4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民 办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,通知要求海南全省实行 严格的节约用地制度,研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

(海南省人民 通知截图)

1，限购

a、在海南，五指山、保亭、琼中、白沙4个市县只能面向本市县居民家庭销售;

b、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

C、目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2，限贷

外地人在海南购房，首付比例不得低于70%，据了解，海南目前能够接受贷款的项目，基本不多，大多数都要求全款支付，只有少部分的项目允许贷款。因此提高贷款比例的影响 没有想象中的那么大。

3，限售

居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。一般购买预售的商品住宅，要3年才能拿到产权证，加上5年限售期，那就是8年时间!这8年的资金就完全被锁死。

2018年是海南房地产市场调控 严厉的一年，全域限购，五年社保，首付七成，限售5年，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防 。

一、海南近几次出台的限购措施，为什么主要都是针对外地人呢?

原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

从客户来源数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者 多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

海南省主要的购房资金来源于外地，占比至少一半以上。近年来，随着房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的 资金。

2014年-2017年海南商品房销售额

二、外地人为什么蜂拥选择在海南置业?

随着人口结构的老龄化、环境恶化与亚健康现象的日渐普遍，以及全球整体健康理念的革命性影响，人们对健康养生养体的需求成为继温饱需求之后的一个重要需求。海南具有得天独厚的自然环境 ，大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房。

三、海南全域限购，那么旅居度假的购房者将会何去何从?

我们判断一个城市是否是一个游戏的旅居地，主要考虑两个方面的因素：一，拥有绝大多数人喜好的气候条件;二，这个城市拥有更深层出精神需求的东西。

云南

在云南绝大多数地方，也基本能够达到夏无酷暑、冬无严寒、全年如春的气候条件。云南是目前中国全域范围内，少有的能够达到全年全时空气质量达标的省份。云南从硬性条件上能够满足养老人群对于空气、气候和健康的需求，能够接纳这部分人的逃离。

大理

大理气候、环境、人文，苍山，洱海都 适合旅居度假养老，是一个 的旅居目的地。

大理作为文旅度假 的重要城市，与海南媲美的气候环境，冬暖夏凉;大理的交通近几年大幅度改变，新建机场，到各地的航线逐渐增多。新建改扩建公路，改善交通，方便出行。广大铁路即将于7月开通，高铁开通，未来生活出行更加方便。是继海南之外的另一个旅居度假者的天堂。

如今海南全域限购，五年社保，首付七成，限售5年，海南房地产调控政策正经历层层加码。

据小编了解，大理目前尚未有任何的限购限售政策，大理目前的房价也低于海南，且拥有很好的居住价值和 前景，大理房地产未来前景光明。

相信会使一大批的置业者选择来云南、来大理旅居度假养老。大理将成为继海南之后一座重要的文旅度假 城市，将成为 焦点。

大理的旅居度假大盘推荐：

海西 ——大理的小院子

大理的小院子以“生活就是度假”为理念，引领大理 度假生活方式，大理的小院子旅居度假生活圈由占地约3000亩的南区、中区、北区构成。南区为 早开发的 ，温暖文艺的项目形象，也成为大理的小院子的独特气质，社区建设与配套服务也已成熟。苍山 溪清碧溪侧的中区，依托于项目的区位 ，以生态健康为主题，打造中国家庭生态颐居新典范。北区，距离大理古城仅800米，是小院子内 小资情怀的 ，北区的“小院生活馆”服务配套，为社区生活注入了更多色彩。

大理的小院子·北区距离大理古城仅800米，是离古城 近的小院子，独享苍山与大理古城，双重自然文化保护区资源，坐拥崇圣寺三塔、天龙八部影视城等。

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大理公馆位于大理洱海东岸环海路黄龙山，大理州、市两级人民 核心央区。总占地约1360亩，分五期开发。项目依托大理得天独厚的气候、旅游资源和养生 ，以及大理 观苍山、洱海的区域 。规划高档海景别墅、海景洋房、海景精装 型公寓、旅游休闲小院子(白族庭院)以及健康养生 等业态。配套建设占地260亩养生公园及生态蔬菜种植基地、中国大理健康养生小镇、双语幼儿园、游泳池、商业 、温泉SPA、国际精英会所等。项目集居住、养生、度假、 、休闲为一体。以“王者风范·领秀别墅”的气度，打造“山海临家·胸怀天下”的传世美宅。

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