楼市调控由来已久，今年比往年更加有决心

2018年对于楼市来说，是大起大落的一年，7月份中央政治局会议，提出“坚决遏制房价上涨”的口号，可见今年的调控决心远胜于往年。

楼市调控的历史由来已久，2010国家首次提出打击炒房和投机性购房的调控政策，之后5年间再无大的楼市调控政策出台，直到2016年，在经济工作会议中，又提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

紧接着2017年“遏制房价过快上涨”写入当年两会的政府工作报告中，从此，楼市调控逐渐演变成各部委统一规划的行动，据统计，仅2017年就出台了200余次楼市调控政策，由此可见国家对于楼市调控的力度正在快速收紧，而且有着“越演越烈”的趋势。

进入2018年，7月份以前房价仍旧延续历年来的上涨势态，而7月份以后，由于“坚决遏制房价上涨”的政策导向，引发楼市震荡，房价打住了疯涨的势头，部分城市房价回落，上海有楼盘更是爆出每平米降价上万元的惊人消息。

多家媒体以“楼市寒冬”为标题

楼市果真“入冬”了吗?

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经历了7、8两月的紧缩调控政策，楼市迎来了往年的丰收季，过去屡试不爽的“金九银十”定律今年首次惨淡收场，进入11月，节气上的寒冬来了，不少人断言楼市的“寒冬”也同时到来，多家媒体争相以“楼市寒冬”为标题，预测接下来的很长一段时间，楼市将面临巨大的挑战。

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另据统计，截止到9月份，今年共有800多宗土地流拍，而9月份之后，土地流拍数目增多的趋势更加明显，这似乎释放了开放商对土地“不感兴趣”的危险信号。

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11月7日信息时报报道：“10月份40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，为今年以来首次跌破400亿元大关，创下自2017年1月以来融资金额新低。”

融资总额降低释放出金融机构对于房企金融政策的收紧态度，逼着房地长企业从过渡依赖于“借新还旧”的模式中走出来，要么给房子降价，以价换量尽快变现，实现内部的金融自救;要么就是寻求新的发展思路，从单一的房产企业进行业务转型，比如进军物业管理、高科技领域、家装行业，得以从房地产市场的困局中抽身。

种种迹象似乎表明，楼市步入“寒冬”

已经是板上钉钉的事情了，然而实事真的如此吗?

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事实上高压金融政策面前，大房企反而商机无限

据10月份数据显示，房企融资总额降低的同时，融资成本也比往年偏高，这对于中小房企来说，这或许会成为一场灾难，小企业不如大企业容易获得金融机构的信任，特别是在这个风口浪尖上，融资就更加难，从而进一步影响小企业的新增土地存量。

而对于万科、碧桂园这样的大型房企来说，他们仍旧可以利用自身深厚的底蕴获得银行支持，同样的政策调控下，大房企融资相对简单，他们或许会趁此机会大量囤地，变得比以往更加强大，真正从市场占比上将中小房企挤压出局。

通俗来说，金融政策紧缩，或导致房企间的竞争呈“大鱼吃小鱼”的局面，最终出现严重的两极分化，小房企出局，大房企商机无限。

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首套房利率普遍上浮，楼市或许只是吹秋风

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。

首套房利率的变化，程度上反映了楼市动向，当首套房利率上调的时候，表明楼市已然“火热”，国家并没有主动刺激楼市的意图，而当首套房利率下降的时候，才意味着房地产市场过于冷淡，国家需要通过调整首套房利率来刺激市场回暖。

据11月9日新闻资讯报道，合肥4家银行首套房利率上浮25%，二套房利率上浮30%。除此之外，近日邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率调整为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮15%。目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主，不同区域的标准略有不同。

如果局部的还不能说明问题，那我们来看的房贷利率情况，据新浪财经11月9日消息，融360监测数据显示，2018年8月首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

由此可见，就首套房利率的调整来看，楼市“寒冬”或许只是吹了一阵秋风而已。

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以9月份70城房价为例，“寒冬”之言实中有虚

据《经济日报》报道，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月，房地产开发投资增速同比增长9.9%。

房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。

另外，随着人口的增加、城市吸附力的提高，城市的土地存量将越来越少。像厦门、杭州这些强吸附力的省会城市，住房的刚需会越来越多，房企仍需要以价换量来维持运营的可能性大大降低。

所以对于购房族来说，还是把握当下，买房该出手时就出手，这也许不是购房族的春天，但也出现了许多对购房族利好的条件。