大理的新楼盘主要集中在大理满江，项目以高层住宅为主，高层住宅的公摊一般都超过20%，公摊大，套内的实际使用面积就相应的少了。而小高层住宅，一个很大的优势就是公摊小，套内面积大。近日，去踩盘的这个洱海边的板式小高层项目——迪华·大理苍洱小苑，公摊低于15%，是9-11层的小高层。

一、项目区位

迪华·大理苍洱小苑地块位于满江片区机场路与龙山东路交叉口东，东面金K海景小区，西靠龙山公园，大理州行政中心办公所在地，南面新联邦5号院，北面一路之隔洱海生态廊道，周边生活商圈醇熟、配套完善，路网格局成熟，机场、高铁站均方便快捷直驱到达。

项目区位(标注地块)

二、项目简介

迪华·大理苍洱小苑，项目规划设计2栋稀缺板式小高层，一梯两户，1栋9层阳光华宅，2栋11层滨海美宅，大面宽，采光通风好，公摊低，得房率高。由9层、11层住宅加社区底商组成的生态滨海宜居高品质住区。

效果图

沙盘图

三、项目配套

交通：公交线路13路、6路、出行方便，10可达行政中心、中央商业区、大理机场15可达，大理站10可到达，半通达古城、双廊、苍山景区。

教育：艾根斯国际幼儿园、爱德堡国际幼儿园、雏鹰幼儿园、金太阳幼儿园、下关一中初中部分校、大理州开发区下庄完小、满江中学，规划建设(满江新区中心幼儿园、新满江小学、下关一中)

商业：社区底商、万达广场、红星美凯龙、泰业国际、老祥云、四方街、中红海峡广场、明珠广场、酒店集群。

医疗：大理州第二人民医院、凤仪骨科医院，州医院凤仪分院、滇西区域医疗中心医院、项目周边门诊。

四、在售产品及价格

户型面积区间77-216㎡，1栋是9层，2栋是11层，单价11000-12000元/㎡，毛坯交房，交房时间在2022年5月1日。

小结：

整个项目比较小，占地8.11亩，总共2栋建筑，共102户。现在1栋的房源基本售罄，2栋剩余40多套。

价格方面，单价11000-12000元/㎡，这个单价可以买满江比较好的楼层的精装房高层，不过好在迪华小苑是小高层，公摊少，套内实际使用面积大。

户型方面，2房3房4房齐全，2房77平、107平;3房100平、124平;4房是150平;选择2房住宅的话，77平户型不是很方正，比较推荐的是107平的2房，户型方正且南北朝向。

迪华小院是毛坯交房，业主可以按照自己喜好装修。项目明年5月就交房，交房可期。距离洱海比较近，隔着一条马路就到洱海生态廊道，业主休闲散步将会很方便。

迪华·大理苍洱小苑400-176-0760 转 609369

推荐理由：